یک نفر از هر پنج مستاجر دبی اکنون اجاره کمتری می پردازد

گزارش تازه ای از موسسه مشاوره املاک کاوندیش مکسول نشان می دهد بازار اجاره مسکن در دبی رو به تعدیل است و بخش بیشتری از مستاجران اکنون می توانند با قیمت پایین تر از قبل قرارداد تمدید کنند. بر اساس این گزارش، در سه ماهه سوم سال دو هزار و بیست و شش، 21.4 درصد از قراردادهای اجاره با کاهش نرخ همراه بوده است، در حالی که این رقم در سه ماهه اول سال تنها 4.8 درصد بود.

در همین دوره، 38.7 درصد از قراردادها با همان نرخ قبلی تمدید شده و 40 درصد افزایش نرخ داشته اند. از میان بیش از 172 هزار قرارداد اجاره ثبت شده در سه ماهه سوم، نزدیک به 94 هزار و 300 مورد تمدید قرارداد بوده که نسبت به سال گذشته 10.6 درصد کاهش داشته، در حالی که تعداد قراردادهای جدید با رشد 18.2 درصدی به 77 هزار و 700 مورد رسیده است.

میانگین نرخ اجاره در ماه سپتامبر به 77.3 درهم برای هر فوت مربع در سال رسیده که نسبت به سپتامبر سال گذشته 5.5 درصد رشد داشته، در حالی که این رشد در سال گذشته 11.5 درصد بود. بازده اجاره آپارتمان ها در سه ماهه سوم به طور میانگین 6.6 درصد و برای ویلاها 4.9 درصد گزارش شده است.

افزایش عرضه واحدهای مسکونی یکی از دلایل اصلی این روند دانسته می شود؛ از ابتدای سال تا پایان سپتامبر حدود 38 هزار واحد مسکونی تحویل داده شده که نسبت به سال گذشته 41.4 درصد رشد داشته و برای باقی سال نیز 24 هزار و 400 واحد دیگر در راه است و حدود 291 هزار و 800 واحد دیگر نیز برای سال های 2027 و 2028 برنامه ریزی شده است. کاوندیش مکسول این وضعیت را نشانه کاهش قدرت تعیین قیمت از سوی صاحبخانه ها و فرصت بیشتر برای مذاکره مستاجران توصیف کرده است.